งานบริหารนิติบุคคลที่อยู่อาศัย เรื่องที่ทุกคนต้องใส่ใจ

ปัจจุบัน ผู้บริโภคหันมานิยมอยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรรหรืออาคารชุด เพราะมีระบบการจัดการในรูปแบบของนิติบุคคลที่อำนวยความสะดวกและดูแลความเรียบร้อยต่างๆ ภายในโครงการ อีกทั้งยังมีความอุ่นใจในเรื่องความปลอดภัย ซึ่งการบริหารงานนิติบุคคลที่มีประสิทธิภาพนั้น นอกจากฝ่ายจัดการฯ ที่เป็นผู้ปฏิบัติงานหน้างาน ทำหน้าที่ดูแลความเรียบร้อย รักษา และเพิ่มมูลค่าสูงสุดให้แก่อาคารชุดนั้นๆ แล้ว บุคคลที่มีความสำคัญไม่น้อยกว่ากัน ซึ่งเป็นกลุ่มบุคคลหลักที่มีอำนาจในการบริหารงานที่แท้จริงของอาคารชุดนั้น คือคณะกรรมการนิติบุคคลฯ เพราะเป็นผู้มีอำนาจในการบริหารงานที่แท้จริง เนื่องจากคณะกรรมการฯ เป็นกลุ่มบุคคลที่ถูกเลือกมาเป็นตัวแทนลูกบ้านทั้งหมด แต่งตั้งจากที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม  จุดประสงค์โดยรวมก็เพื่อพิทักษ์รักษาสิทธิ์ของเจ้าของร่วมทุกท่านอย่างเป็นธรรมและให้เกิดประโยชน์ในการใช้เงินส่วนกลางมากที่สุด เช่น เป็นตัวแทนในการตัดสินใจในการว่าจ้างคู่สัญญาต่างๆ, การพิจารณาเลือกคู่สัญญาในงานดูแล, ซ่อมแซมปรับปรุงงานระบบต่างๆ ที่มีมูลค่า,พิจารณาในเรื่องของเงินฝากธนาคารของนิติบุคคลฯ รวมทั้งการพิจารณาเรื่องการสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่อาคารชุดในด้านอื่น ๆ เช่นการจัดกิจกรรมต่างๆ เพื่อสร้างความสัมพันธ์ที่ดีให้แก่ลูกบ้าน  ซึ่งล้วนเป็นสิ่งที่ฝ่ายจัดการฯ หรือผู้จัดการนิติบุคคลฯ เองไม่สามารถตัดสินใจดำเนินการได้ (เว้นแต่จะเป็นกรณีฉุกเฉินที่รอมติจากคณะกรรมการฯไม่ได้)

Read More

อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คืออะไร

อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ตามความ พรบ. อาคารชุด ปี พ.ศ. 2522 มีข้อมาตราสำคัญที่พูดถึงอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ว่า มาตรา 6 ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารใดประสงค์จะจดทะเบียนที่ดินและอาคารนั้น

Read More

ไฟเขียว 'โครงการบ้านคนไทย' ช่วยคนจนเฟส 2

นายกรัฐมนตรี ยืนยันรัฐบาลต้องทำให้ได้แก้จนเฟส2 เน้นสร้างอาชีพให้ผู้มีรายน้อย ขณะที่ครม.เห็นชอบโครงการบ้านคนไทย เพื่อให้ประชาชนทั่วไปได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
พลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรีและหัวหน้าคสช. กล่าวถึงการแก้จนเฟส 2 ว่ารัฐบาลจะต้องทำให้ได้โดยทำให้ผู้มีรายได้น้อยต่ำกว่า 30,000 บาทต่อปี มีอาชีพที่เพิ่มรายได้โดยจะดูรายละเอียดจากการขึ้นทะเบียนคนจนแบ่งแยกประเภทและทำโมเดลจังหวัด ที่สำคัญประชาชนพร้อมปรับเปลี่ยนตัวเองหรือไม่ หากไม่ปรับเป็นเรื่องยากที่จะแก้ได้เพราะเป็นปัญหาที่สะสมมานาน ดังนั้นจะต้องพิจารณาโครงสร้างพื้นฐานให้มีการลงทุนเกิดรายได้ และนำภาษีมาใช้เป็นโรดแมปแก้ความยากจนซึ่งทุกคนต้องช่วยกันขับเคลื่อน

Read More