เพื่อนบ้านเสียงดังนักต้องจัดการ กฎหมายคอนโดปราบเพื่อนบ้านเสียงดังยามวิกาล

จริงอยู่ว่าการอาศัยอยู่ร่วมกับคนหมู่มากมักจะมีปัญหาเป็นเรื่องธรรมดา โดยเฉพาะในคอนโดที่มีพื้นที่ห้องติดกัน ในช่วงแรกหากเพื่อนบ้านส่งเสียงดัง เมื่อได้มีการบอกกล่าวตักเตือน พูดจาด้วยความประนีประนอมแล้ว แต่ก็ยังมีปัญหาเกิดขึ้นอีก การทนอยู่กับเสียงดังยามวิกาลเป็นเวลานาน ๆ ย่อมไม่ดีแน่ เพราะแทนที่คุณกลับจากการทำงานมาจะได้พักผ่อนอย่างสบายใจ แต่ต้องมาถูกรบกวนด้วยมลพิษทางเสียงจากเพื่อนบ้านในคอนโดของคุณ วันนี้จึงมีวิธีจัดการกับเพื่อนบ้านเสียงดัง ด้วยกฎหมายคอนโดที่ควรทราบมานำเสนอ
เพื่อนบ้านเสียงดัง
เสียงระดับใดจึงจะถือว่าเป็นเสียงรบกวน หรือมลพิษทางเสียง?

Read More

ใช้บริการเคเบิลทีวีส่วนกลางทำอย่างไร?

การให้บริการสายสัญญาทีวีส่วนกลางในปัจจุบันมี 2 ระบบ

1. สายเคเบิลทีวี(เจริญเคเบิล) เป็นบริษัทคู่สัญญาที่วางระบบให้บริการแบบเหมาจ่ายแบบเสียค่าบริการรายเดือนซึ่งนิิติบุคคลจะจัดเก็บจากผุ้อาศัย 100 บาท ต่อเดือน (ไม่บังคับ)
• ค่าติดตั้งแรกเข้า 100 บาท
• จำนวนช่องทีวีอนาล็อก 75 ช่อง
• จำนวนช่องทีวีดิจิตอล 200 ช่อง
2. เสาอากาศอนาล็อก แบบดั้งเดิมที่ติดตั้งไว้คู่กับอาคาร ไม่เสียค่าบริการ และต้องมีกล่องดิจิตอลทีวีรองรับ เนื่องจากระบบปกติช่องรายการต่างๆได้ยกเลิกระบบอนาล็อกทั้งหมด

Read More

ขอให้ปลอดหนี้ทำอย่างไร?

การขอใบปลอดหนี้ให้แจ้งความจำนงที่สำนักงานนิติบุคคล ก่อน 7 วัน ทั้งนี้เพื่อตรวจสอบข้อมูลการค้างค่าส่วนกลางและตรวจสอบข้อมูลประกอบด้วย

Read More

การส่งเสียงดังผิดกฏหมายอย่างไร?

การอาศัยอยู่ร่วมกับคนหมู่มากมักจะมีปัญหาเป็นเรื่องธรรมดา โดยเฉพาะในคอนโดที่มีพื้นที่ห้องติดกัน ในช่วงแรกหากเพื่อนบ้านส่งเสียงดัง เมื่อได้มีการบอกกล่าวตักเตือน พูดจาด้วยความประนีประนอมแล้ว แต่ก็ยังมีปัญหาเกิดขึ้นอีก การทนอยู่กับเสียงดังยามวิกาลเป็นเวลานาน ๆ ย่อมไม่ดีแน่ เพราะแทนที่คุณกลับจากการทำงานมาจะได้พักผ่อนอย่างสบายใจ แต่ต้องมาถูกรบกวนด้วยมลพิษทางเสียงจากเพื่อนบ้านในคอนโด

Read More

ค่าส่วนกลางคืออะไร ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง?

ค่าส่วนกลางคอนโดคืออะไร

ค่าส่วนกลางคอนโดคือเงินที่ทางนิติคอนโดจะเรียกเก็บจากลูกบ้านทุกห้องในทุก ๆ เดือน เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ การทำความสะอาด ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าทำความสะอาดกระจกจากนอกอาคาร ค่าถังดับเพลิงที่ต้องเปลี่ยนตามกำหนดเวลา ฯลฯ

Read More

ใบปลอดหนี้คืออะไร

ในการจำนอง ขายฝากคอนโดมิเนียม อาคารห้องชุด มีเอกสารจำเป็นอีกหนึ่งอย่าง

นั่นคือ ใบปลอดหนี้ วันนี้เรามาทำความรู้จัก เจ้าเอกสารตัวนี้กัน ว่ามันคืออะไร และทำไมมันถึงจำเป็นมาก

Read More

ทำไมจึงเลี้ยงสัตว์ในห้องชุดไม่ได้??

หากว่าด้วยเรื่องข้อบังคับ หรือระเบียบการอยู่อาศัยในอาคารชุด ประเด็นที่ผู้อยู่อาศัยมักฝ่าฝืน และก่อให้เกิดปัญหาอยู่บ่อยครั้งนั่นคือ การเลี้ยงสัตว์ แล้วทำไมถึงเลี้ยงสัตว์ในห้องชุดไม่ได้?? โดยข้อบังคับก็ดีระเบียบก็ดี ล้วนมีวัตถุประสงค์เพื่อให้เจ้าของร่วม (เจ้าของห้องชุด) และผู้พักอาศัยในอาคารชุดเกิดความรู้ความเข้าใจในสิทธิหน้าที่การอยู่อาศัยร่วมกันในอาคารชุด ซึ่งเป็นอาคารพักอาศัยรวมและเป็นระเบียบปฏิบัติที่เจ้าของร่วม และผู้พักอาศัยในอาคารชุดต้องถือปฏิบัติร่วมกัน เพื่อให้เกิดความปลอดภัยและเป็นระเบียบเรียบร้อยในการอยู่อาศัยร่วมกันในอาคารชุด

Read More

เจ้าของร่วมหมายถึง

หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช. 2)

“ความเป็นเจ้าของนั้น”กรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของคอนโดฯ เราจะได้มาตอนไหน และเมื่อเกิดความเสียหายของตัวอาคารแบบร้ายแรงในฐานะเจ้าของคอนโดฯ เราจะได้อะไรบ้าง

Read More

4 วิธีกำจัด “หมัด เห็บ” ไม่ให้รังควาน และเลิกรบกวน “บ้าน” ซะที

หลายคนที่มีสัตว์เลี้ยงไม่ว่าเป็นแมวหรือสุนัข คงพอเข้าใจถึงปัญหา “หมัด” ที่มารบกวนเสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสุนัขเหล่านั้นมีหมัดขึ้นเป็นจำนวนมาก หมัดมักจะเริ่มไต่ขึ้นตามผนังบ้าน เห็นแล้วอดยี้ไม่ได้ ดังนั้นขอนำเสนอวิธีการกำจัดหมัด เห็บ สัตว์ตัวเล็กพิษร้าย ที่นอกจากทำให้สุนัขหรือสัตว์เลี้ยงในบ้านของคุณมีความสุขแล้วยังจะช่วยทำให้บ้านคุณปราศจากหมัดรบกวนใจอีกด้วย

Read More

งานบริหารนิติบุคคลที่อยู่อาศัย เรื่องที่ทุกคนต้องใส่ใจ

ปัจจุบัน ผู้บริโภคหันมานิยมอยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรรหรืออาคารชุด เพราะมีระบบการจัดการในรูปแบบของนิติบุคคลที่อำนวยความสะดวกและดูแลความเรียบร้อยต่างๆ ภายในโครงการ อีกทั้งยังมีความอุ่นใจในเรื่องความปลอดภัย ซึ่งการบริหารงานนิติบุคคลที่มีประสิทธิภาพนั้น นอกจากฝ่ายจัดการฯ ที่เป็นผู้ปฏิบัติงานหน้างาน ทำหน้าที่ดูแลความเรียบร้อย รักษา และเพิ่มมูลค่าสูงสุดให้แก่อาคารชุดนั้นๆ แล้ว บุคคลที่มีความสำคัญไม่น้อยกว่ากัน ซึ่งเป็นกลุ่มบุคคลหลักที่มีอำนาจในการบริหารงานที่แท้จริงของอาคารชุดนั้น คือคณะกรรมการนิติบุคคลฯ เพราะเป็นผู้มีอำนาจในการบริหารงานที่แท้จริง เนื่องจากคณะกรรมการฯ เป็นกลุ่มบุคคลที่ถูกเลือกมาเป็นตัวแทนลูกบ้านทั้งหมด แต่งตั้งจากที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม  จุดประสงค์โดยรวมก็เพื่อพิทักษ์รักษาสิทธิ์ของเจ้าของร่วมทุกท่านอย่างเป็นธรรมและให้เกิดประโยชน์ในการใช้เงินส่วนกลางมากที่สุด เช่น เป็นตัวแทนในการตัดสินใจในการว่าจ้างคู่สัญญาต่างๆ, การพิจารณาเลือกคู่สัญญาในงานดูแล, ซ่อมแซมปรับปรุงงานระบบต่างๆ ที่มีมูลค่า,พิจารณาในเรื่องของเงินฝากธนาคารของนิติบุคคลฯ รวมทั้งการพิจารณาเรื่องการสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่อาคารชุดในด้านอื่น ๆ เช่นการจัดกิจกรรมต่างๆ เพื่อสร้างความสัมพันธ์ที่ดีให้แก่ลูกบ้าน  ซึ่งล้วนเป็นสิ่งที่ฝ่ายจัดการฯ หรือผู้จัดการนิติบุคคลฯ เองไม่สามารถตัดสินใจดำเนินการได้ (เว้นแต่จะเป็นกรณีฉุกเฉินที่รอมติจากคณะกรรมการฯไม่ได้)

Read More

อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คืออะไร

อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ ตามความ พรบ. อาคารชุด ปี พ.ศ. 2522 มีข้อมาตราสำคัญที่พูดถึงอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ว่า มาตรา 6 ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารใดประสงค์จะจดทะเบียนที่ดินและอาคารนั้น

Read More

ไฟเขียว 'โครงการบ้านคนไทย' ช่วยคนจนเฟส 2

นายกรัฐมนตรี ยืนยันรัฐบาลต้องทำให้ได้แก้จนเฟส2 เน้นสร้างอาชีพให้ผู้มีรายน้อย ขณะที่ครม.เห็นชอบโครงการบ้านคนไทย เพื่อให้ประชาชนทั่วไปได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
พลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรีและหัวหน้าคสช. กล่าวถึงการแก้จนเฟส 2 ว่ารัฐบาลจะต้องทำให้ได้โดยทำให้ผู้มีรายได้น้อยต่ำกว่า 30,000 บาทต่อปี มีอาชีพที่เพิ่มรายได้โดยจะดูรายละเอียดจากการขึ้นทะเบียนคนจนแบ่งแยกประเภทและทำโมเดลจังหวัด ที่สำคัญประชาชนพร้อมปรับเปลี่ยนตัวเองหรือไม่ หากไม่ปรับเป็นเรื่องยากที่จะแก้ได้เพราะเป็นปัญหาที่สะสมมานาน ดังนั้นจะต้องพิจารณาโครงสร้างพื้นฐานให้มีการลงทุนเกิดรายได้ และนำภาษีมาใช้เป็นโรดแมปแก้ความยากจนซึ่งทุกคนต้องช่วยกันขับเคลื่อน

Read More

ทำความรู้จัก หนังสือปลอดภาระหนี้ของคอนโดฯ

การขอหนังสือปลอดหนี้สำหรับคอนโดเคหะบางนาตราดไม่ใช่เรื่องใหญ่ ขอเพียงไม่มีหนี้ค้างชำระส่วนกลาง ระบบจะปลดล๊อค และสามารถดำเนินการสั่งพิมพ์รอผู้จัดการเซ็นได้ โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

Read More

ปิดสวิตช์ทีวีอนาล็อก เปลี่ยนเป็นทีวีดิจิทัล100%

กสทช. มีแผนที่จะเปลี่ยนเป็นระบบทีวีดิจิทัล 100% โดยนำร่องเลิกสัญญาณอนาล็อกในบางพื้นที่ เร่งเจรจาช่อง 3-7 เลิกเสาก้างปลา

Read More

รู้ไหม? รถไฟฟ้าจะผ่านบ้านเราในปี63 และหลังบ้านเราจะเป็นสถานีบำรุงขนาดใหญ่

บริเวณทิศตะวันออกของทางแยกต่างระดับศรีเอี่ยมจะเป็นโรงจอดรถศูนย์ซ่อมบำรุง 1 แห่ง  รวมถึงมีอาคารและลานจอดแล้วจร 1 แห่ง บริเวณพื้นที่ว่างของทางแยกต่างระดับศรีเอี่ยม

– งบประมาณ 54,644 ลบ.

– มติเห็นชอบของคณะกรรมการ PPP อนุมัติให้เอกชนเข้าลงทุนกับภาครัฐ (PPP) ในรูปแบบ PPP Net Cost

– กำหนดสร้างเสร็จ 2563

Read More

ขอความร่วมมือในการทำบัตรจอดรถ

อนาคตเราจะมี

การลงทะเบียนขอบัตรอนุญาต / สติ๊กเกอร์จอดรถ ข้อมูล ณ วันที่ 10 ธันวาคม 2559 
- ลงทะเบียนแล้ว 295 คัน
- ยังไม่ลงทะเบียนหรือลงทะเบียนแล้วแต่บัตรหมดอายุ 73 คัน 
เรามุ่งมั่นที่จะให้เกิดความร่วมมือร่วมใจ เพื่อให้ชุมชนเราปลอดภัยและน่าอยู่ และมีความเป็นระเบียบ ขอเพียงทุกคนร่วมใจความสำเร็จจะเกิดได้

Read More

สมัครใช้E-Serviceการไฟฟ้านครหลวง ไม่พลาดเรื่องค่าไฟฟ้า

https://eservice.mea.or.th/new_eservice/

ลงทะเบียนE-Service กับการไฟฟ้านครหลวง
เพียงแค่ลงทะเบียนใช้งานออนไลน์กับการไฟ้ฟานครหลวง
-ไม่พลาดเรื่องบิลค่าไฟฟ้าไม่ถึงมือ สามารถเข้าระบบตรวจสอบได้ทันที
- ส่งใบแจ้งทางอีเมล์ทันทีที่เจ้าหน้าที่จดเลขมิเตอร์สำเร็จ
- สามารถชำระออนไลน์ได้ทันที
- ตรวจสอบยอดค่าใช้จ่ายแต่ละเดือน

Read More

อนาคตจานดาวเทียมเป็นวัตถุโบราณเพราะ Android Smart TV จะเข้ามาแทนที่

จานดาวเทียม กำลังจะกลายเป็นวัตถุโบราณในไม่ช้านี้!!

ยุคแห่งการแข่งขันทางเทคโนโลยี เปลี่ยนไปของยิ่งดียิ่งเล็กลง และราคาถูกลงหลายคนเจอปัญหาเรื่องของการอาศัยบนอาคารชุดและอยากมีระบบทีวีที่หลายช่อง และ ต้องการติดจานดาวเทียมแต่ต้องใช้พื้นที่ต้องใช้อุปกรณ์มากมาย แถมเดินสายกันยาวเกะกะ ติดจานดาวเทียมก็ผิดกฏระเบียบ สำคัญจานดาวเทียมกลับดูไม่ได้เมื่อฝนตก  

Read More

เน็ตเพื่อการศึกษาราคาสวัสดิการเพื่อเด็กๆและชาวเคหะบางนาตราด

พร้อมแล้ว ทั้งอาคารเอ และ อาคารบี
โลกแห่งการสื่อสาร กลายเป็นปัจจัยที่ี5 ของคนยุคปัจจุบัน
คณะกรรมการเล็งเห็นความสำคัญดังกล่าวจึงได้พัฒนาระบบสื่อสารทางอินเตอร์เน็ตให้ผู้อาศัยได้ใช้เน็ตเพื่อการศึกษาราคาสวัสดิการเพื่อเด็กๆและชาวเคหะบางนาตราด

Read More

เคเบิลส่วนกลาง มีอะไรดีมากกว่าที่คิด

Tips น่ารู้ สำหรับชาวเคหะ...
หากท่านที่ใช้เคเบิลทีวีส่วนกลาง และใช้ทีวีรุ่นใหม่ ที่รองรับระบบทีวีดิจิตอล ท่านสามารถรับช่องสัญญาณทีวีที่ถูกจัดสรรมาให้ ได้มากถึง 206 ช่อง และ คลิื่นวิทยุอีก 18 ช่อง
หรือแม้จะเป็นทีวีรุ่นเก่า หากท่านที่ใช้กล่องดิจิตอลร่วมกับสายเคเบิลส่วนกลาง ก็สามารถรับจำนวนช่องได้มาก 206 ช่อง และ คลิื่นวิทยุอีก 18 ช่อง เช่นเดียวกัน

สิ่งสำคัญหากท่านใช้เคเบิลส่วนกลาง จะเป็นรายได้ช่วยเหลือในการพัฒนาต่างๆ และ ไม่มีต้องติดจานให้เกะกะรวมทั้งผิดกฏระเบียบด้วย

Read More